Với những tín hiệu ấm lên của thị trường bất động sản, phân khúc hạng đất nền giá rẻ đang có sự trở lại ngoạn mục. Những căn nhà nằm trên khoảng đất rộng lớn, có vị trí ven sông, thiết kế đẹp luôn có sức hút lớn.


Một trong các lý do đầu tư của “ông lớn” ngành bất động sản là đặt yếu tố chất lượng cao hơn giá thành. Những gì tốt nhất sẽ luôn giữ được giá trị của nó và sinh lợi nhanh hơn so với sản phẩm thông thường.

Nhà liền thổ ven sông sẽ là chuẩn mực mới của phân khúc bất động sản hạng sang, tiêu biểu cho xu hướng sống hiện đại trên thế giới với khí hậu trong lành, con người sống cân bằng với thiên nhiên.

Hiện tại, khái niệm không gian sống không đơn thuần là một nơi chốn đi về, mà khách hàng đang tìm kiếm và đưa ra nhiều tiêu chí khắt khe về một nơi an cư lý tưởng. Đơn cử như dự án khu đô thị Vạn Phúc với vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD trên 198ha (Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức) do Tập đoàn Đại Phúc phát triển.

Được biết, khu Đông Nam 1 sở hữu vị trí đẹp nhất dự án khu đô thị Vạn Phúc khi tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung (35m) và Đinh Thị Thi (30m), kết nối xuyên suốt từ Quốc lộ 13 đến đường ven sông Sài Gòn; đồng thời liền kề cụm trung tâm thương mại phức hợp và công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh.


Quyết định đầu tư đất nền giá rẻ của giới thượng lưu luôn ưu tiên đánh giá tiềm năng phát triển của toàn khu vực trên diện rộng. Các trục đường giao thông huyết mạch và tiệm cận hệ thống giao thông vành đai hoàn thiện chính là vị trí ưu tiên của những dự án bất động sản đắt giá. Khi đầu tư, giá trị của một sản phẩm nhà ở không chỉ dựa trên những tiện ích trước mắt mà còn được tính trên khả năng phát triển lâu dài và bền vững, hài hoà với thiên nhiên, môi trường.

May mắn khi bán ra được 2 lô đất thổ vườn tại phường Linh Chiểu, Thủ Đức ngay trước khi cơn sốt đất hạ nhiệt, bà Lê Thị Lan, một nhà đầu tư khu Đông cho biết, bà đang quay lại tìm các nền đất thuộc dự án được triển khai bài bản chứ không rong chơi với đất thổ cư tự do và đất vườn. Theo bà Lan, loại hình đất nền sổ đỏ pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản sẽ dễ mua dễ bán, giá tăng ổn định và khi giao dịch không sợ bị ép giá do đã có giá niêm yết từ chủ đầu tư.

Nắm bắt nhu cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp có các dự án đang triển khai đã mạnh dạn tung ra nguồn hàng mới và hầu hết đều bước đầu ghi nhận giao dịch khả quan. Đơn cử, sàn DKRA bán hết sản phẩm trong buổi mở bán đợt 2 dự án Saigon Village (Nhà Bè) chỉ sau 2 giờ.

Loạt dự án chào bán trong tháng 6 tại khu Nam như Viloca Gardena (Bình Chánh), Đại Phúc Green Villas (Nhà Bè), KDC Green Riverside City (Nhà Bè) liên tục ghi nhận giao dịch thành công tăng gấp đôi so với các tháng trước. Các dự án cũ cũng tranh thủ mở bán giai đoạn 2,3 khi thấy sức mua thị trường tăng nhiệt.

Sau cơn sốt đất, khu Đông tiếp tục là thị trường ghi nhận giao dịch sôi động với nhiều dự án có sức tiêu thụ tốt khi mở bán. Đơn cử, gần 10 nền đất dự án KDC Cát Lái Invesco (quận 2) do SGD Tuệ Minh phân phối lại đã bán ra hết sau 2 tuần. Loạt nền đất tại KDC Phú Nhuận (quận 9), KDC Bình Chiểu 2, Thăng Long Home Hưng Phú (Thủ Đức) giá tầm 1,4-2,2 có tỷ lệ khách tìm mua tăng hơn 30% so với các tháng trước.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nhiều người nắm giữ dòng vốn nhàn rỗi đã chọn cách đơn giản là bỏ tiền vào đất. Với nhu cầu này, người mua đất không đặt nặng mục tiêu đầu tư, chỉ thuần túy là tìm kênh trú ẩn để bảo toàn dòng vốn. Trong cơn sốt đất vùng ven tại Tp.HCM vừa qua, một số vị trí có thể đã bị đẩy lên giá trị ảo, nhưng nhu cầu tích lũy tài sản thúc đẩy các giao dịch thành công là thật. Với yếu tố đòi hỏi tính an toàn cao, các sản phẩm đất nông nghiệp, đất thổ vườn chưa hoàn thiện về pháp lý sẽ khó nhận được sự quan tâm của người mua nhà, ngược lại, dòng sản phẩm đất nền dự án, đất quy hoạch 1/500 của doanh nghiệp sẽ nhận được nhiều ủng hộ từ người mua hơn.

Các dãy nhà phố thương mại là mạch kiến trúc bán cổ điển sang trọng, sở hữu “hầm chung lối riêng” thuận tiện, riêng tư bên cạnh mặt tiền cực rộng 7m. Biệt thự phố cũng sở hữu 2 mặt tiền 7- 7.5m cùng khoảng lùi lý tưởng 6m tại tầng trệt. Cả 2 sản phẩm đều thiết kế linh hoạt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh.