Trước chỉ đạo của Bí thư Thành ủy, Sở Xây dựng Tp.HCM đã kiến nghị lãnh đạo TP cho phép TĐC tại chỗ (trừ những trường hợp không xây dựng lại chung cư tại vị trí cũ), không thực hiện phương thức bồi thường để đẩy nhanh tiến độ. Khi đó, các hộ dân sẽ được bố trí tạm cư và quay trở lại định cư tại căn hộ mới có diện tích tương đương căn hộ cũ sau khi xây dựng xong chung cư.


Nếu không căn hộ richmond city nguyễn xí có nhu cầu TĐC tại chỗ, người dân vẫn có thể bán căn hộ đã được bố trí theo hình thức chuyển nhượng. Ngoài ra, Sở Xây dựng TP cũng đề nghị phân cấp, ủy quyền việc thẩm định, tháo dỡ các chung cư cũ, lựa chọn nhà đầu tư cho cấp quận, huyện thực hiện. Giải pháp này tuy được đồng tình nhưng cũng có không ít ý kiến từ lãnh đạo các quận, huyện cho rằng nếu giao việc như vậy thì không khác gì mặc một chiếc áo quá rộng vì quận, huyên không thể làm nổi việc thẩm định và phê duyệt kết quả kiểm định vì không có chuyên môn.

Ông Nguyễn Đức Trọng, Chủ tịch UBND quận 10 phân tích, việc này không chỉ đơn giản là đổi 1 mét vuông nhà cũ lấy 1 mét vuông nhà mới. Khi xây dự án chung cư mới thì số tầng phải tăng lên gấp 3 do còn có rất nhiều tiện ích như bãi gửi xe, nơi sinh hoạt cộng đồng… Như vậy, hệ số sử dụng đất phải tăng rất nhiều, nếu tiến du an bella vista hành TĐC tại chỗ thì cần phải thay đổi toàn bộ các chỉ số quy hoạch, mà việc này thì quận không thể tự cân đối được. Đơn cử như các chung cư cũ trên địa bàn quận 10, mật độ xây dựng lên tới 100%, quy mô 4 tầng. Để đảm bảo mật độ xây dựng 40%, chung cư mới xay dựng phải cao tối thiểu 12 tầng nên TP cần có cơ chế mềm, cho phép thiết kế vượt quy mô dân số.

Ngoài ra, theo quan điểm của lãnh đạo TP thì để TĐC tại chỗ, muốn thu hút được nhà đầu tư và giảm áp lực tài chính cho người dân trong việc chi trả khoản chênh lệch giá trị từ việc hoán đổi căn hộ cũ (giá thấp) lấy căn hộ mới (giá cao), TP phải cho phép chủ đầu tư xây dôi dư một số căn hộ, tức phải điều chỉnh chỉ tiêu kiến trúc, mật độ xây dựng. Tuy nhiên, đại diện Sở Quy hoạch Kiến trúc cho biết, nhiều chung cư cũ có mật độ xây dựng và chỉ tiêu quy hoạch đã ở mức rất cao, khó tăng thêm.

Chủ tịch hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, UBND TP cần tổ chức điều tra xã hội học để nắm bắt can ho vison 1 binh tan tâm tư, nguyện vọng của người dân. Nếu xây dựng lại chung cư mới với diện tích tương đương căn hộ cũ thì phải có quy định diện tích tối thiểu. Vậy thì phải có câu trả lời cho các vấn đề như diện tích căn hộ tối thiểu là bao nhiêu, theo quy định cho nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại? Phần diện tích chênh lệch thì người dân lấy nguồn tiền ở đâu để trả thêm?

Ông Châu cũng cho biết thêm, hiện có khoảng 30 nhà đầu tư đang tìm hiểu việc xây dựng mới 89 chung cư cũ ở quận 1 và một số quận nội thành. Tuy nhiên, nhiều quận đưa ra tiêu chuẩn 25m2/người là quá cao, không phù hợp với thực tế.