Ở Singapore có khoảng 4,5 triệu người (tương đương 80% dân số) sở hữu các căn hộ chung cư. Bởi vì, họ thấy sự thoáng đạt, tuyệt vời, thuận tiện khi sống trong một cộng đồng văn minh khi lúc quỹ đất hạn hẹp.

>> Dự án chung cư Sun Grand City cao cấp, giá chỉ từ 40.000usd/m2

>> Lịch mở bán chung cư B1.4 HH01 thanh hà, dự án chung cư tầm trung của đại giá điếu cày

>> Mặt bằng thiết kế chung cư sun grand city
Ủy ban Nhà ở của Singapore luôn kiêu hãnh, khi vào năm 1960, khi số căn hộ chung cư mà nơi đây quản lý mới 31 nghìn căn, cho đến nay với hơn 80% người dân có, số tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hay nhà nước được mệnh là đất nước của căn hộ chung cư là Hàn Quốc, người dân nơi đây cũng tự hào khi có chúng và cho rằng chính bản thân mình đã xây dựng nên một nền văn hóa Căn hộ với những tiêu chuẩn cao cho việc trú ngụ.

Quản lý dự án căn hộ ở Singapore hay Hàn Quốc đều kiểu giống nhau khi nhà phân phối thi công luôn hàng ngũ quản lý tất cả các phòng ban như: vệ sinh, chăm nom cảnh quan, quản lý an ninh và định kỳ nâng cấp dự án chung cư để giữ vững giá trị cũng như tạo một môi trường đương đại cho cư dân sinh sống. Điều mà các nước này quan tâm là họ đã tạo dựng được ở mỗi cư dân một văn hóa sống mà ở đó từ nhà phân phối cho đến cư dân đều có một môi trường giao hòa, bình đẳng.

Từ câu chuyện quản lý cộng đồng cư dân ở Singapore hay Hàn Quốc, nhìn vào thực tế, những cư dân đang sống trong các dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam không khỏi chạnh lòng. Vào cuối tháng 12 năm ngoái, một cư dân ở chung cư 4S Riverside tại quận Thủ Đức đã bị người của chủ đầu tư đánh vỡ đầu vì tranh chấp vặt vãnh. Một tháng sau, nhiều cư dân khác sống tại căn hộ Era Town ở quận 7 trở nên nạn nhân khi phản ứng với Ban quản lý dự án chung cư do một số hoạt động của họ không sáng tỏ. Ngay lập tức, các cư dân bị nhóm người lạ tiến công đổ máu.



Việc tranh chấp dẫn đến đổ máu không chỉ xảy ra tại các dự án căn hộ chung cư ở TPHCM mà có ở một số thành phố lớn. Bức tranh sống ở chung cư ngày thêm tối màu, khi những nảy sinh giữa chủ đầu tư với ban quản trị khi giành quyền quản lý phí bảo trì, rồi tranh chấp giữa cư dân và ban quản trị vì thu phí hàng tháng cao chon von trong khi chất lượng sống tệ hại; với tình trạng lạm quyền, trục lợi trên tiền tài cư dân.

Mới đây, qua một cuộc khảo sát của Sở thi công Tp.HCM với 30 dự án chung cư trên địa bàn, có 8 căn hộ chung cư đang xảy ra tranh chấp về quyền có chung - riêng. Người ta dễ dàng nhớ đến những duyên do gây nên trận đấu dự án như một số quy định chưa rõ ràng về xác định diện tích ở; quyền sở hữu nơi để xe của chung hay của chủ đầu tư trong khi nhiều nơi nhà phân phối không thiết tha công ty hội nghị bầu ban quản trị hoặc không chuyển kinh phí bảo trì cho ban quản trị… Có nơi ban quản trị được CĐT “dựng lên” rồi lạm quyền và trục lợi mặc dầu năng lực điều hành yếu, gây không ít bức xúc cho người dân.

Chúng ta có thể thấy, hàng loạt thông tư mà Bộ thi công vừa ban hành nhằm siết tình trạng bát nháo, lộn xộn tại các dự án căn hộ chung cư hiện nhưng xem ra hiệu quả chưa như mong muốn. Người ta chỉ ra nhiều lỗ hổng trong quản lý dự án căn hộ bây giờ. ngoài ra có một lỗ hổng mà ít người thấy là sự lạnh nhạt, vô nghĩa vụ của chủ đầu tư sau khi đã hái quả ngọt từ những người mua nhà.

Theo: Batdongsan.com.vn