Một việc bắt buộc ai cũng phải tìm hiểu khi đi mua một sản phẩm bất động sản nói chung và bất động sản sở hữu giá trị lớn nói riêng để không bị lừa đó chính là quy trình và thủ tục mua bán.Để giúp quý vị phần nào giảm đi nỗi lo lắng về sự an toàn những đồng tài chính mình bỏ ra,dưới đây là quy trình chuẩn khi đặt mua căn hộ ởchung cư Sunshine Gardentránh trường hợp quý vị bị đối tượng xấu lợi dụng lừa đảo.

Bước 1: Tìm hiểu thông tin dự án và tư vấn lựa chọn căn hộ
Tư vấn mua căn hộ căn hộ Sunshine Garden
Thị trường bất động sản cao cấp tại Hà Nội năm 2016 có những bước tiến vượt bậc so nhờ năm 2015.Hiện nay nhờ mỗi dự án được tung ra ,trên website cũng như trên báo mạng đều tràn ngập những thông tin về dự án đó khiến cho những quý vị sở hữu nhu cầu mua nhà bị làm cho loạn thông tin dẫn đến dễ bị tiếp nhận những thông tin không chính xác về dự án cũng như thủ tục chính sách bán hàng.

Chính vì vậy,cách tốt nhất để không mất quá nhiều thời gian để tự tìm hiểu hàng tá thông tin thì quý vị nên tìm hiểu đến các bạn tư vấn chuyên nghiệp thì sẽ nắm chắc kiến thức, chính sách bán hàng chuẩn xác nhất nên sở hữu thể giúp quý vị dễ dàng và nhanh chóng nắm được thông tin.

Ngoài ra với kinh nghiệm của mình, tùy theo tình hình tài chính cũng như nhu cầu của quý vị mà các bạn tư vấn sẽ tư vấn cho quý vị căn hộ và phương án tài chính phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của quý vị. Đặc biệt là dòng bất động sản nhà ở thì quý vị càng cần tìm cho mình người bạn đồng hành sở hữu bề dày kinh nghiệm, phân tích được chuyên sâu đầy đủ về ưu nhược điểm thiết kế, vị trí, phong thủy là những yếu tố không thể thiếu khi lựa chọn căn hộ.

Bước 2: Lock căn



Sau khi đã thống nhất các phương án tài chính, phương án căn hộ và quý vị đã đi đến quyết định cuối ngoài ra lựa chọn căn hộ nào thì quý vị sẽ thông bán cho bạn tư vấn viên. Khi đó bạn tư vấn viên sẽ kiểm tra lại trên hệ thống xem căn của quý vị chọn có còn hay không, đã bị ai giao dịch chưa? Nếu căn đó vẫn còn trên hệ thống thì tư vấn viên sẽ báo lock căn (khóa căn) để quý vị có thời gian 15 – 30 phút chuyển tài chính vào tài khoản chủ đầu tư. Điều này giúp đảm bảo cho việc sẽ không có bất kì một khách hàng nào khác đặt mua mất căn hộ mà quý vị đã lựa chọn bởi vì trên hệ thống luôn luôn cập nhật và chỉ một người duy nhất được mua một căn hộ.

Sau 30 phút nếu quý vị chưa chuyển thu nhập vào tài khoản của chủ đầu tư thì căn đó sẽ được hệ thống mở lại (unlock) để cho khách hàng khác giao dịch căn hộ đó bình thường.

Bước 3: Chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư

Bước này là bước đặc biệt quan trọng bởi nó sẽ quyết định việc quý vị sở hữu tiếp tục giao dịch chính xác nhờ chủ đầu tư hay không. Nếu tài khoản nộp thu nhập không chính xác là tài khoản của chủ đầu tư thì rất có thể quý vị đã bị lừa. Vì thế, việc tiên quyết là quý vị phải biết được số tài khoản của chủ đầu tư là gì. Và ngay sau đây chúng tôi sẽ cung cấp ngay cho quý vị.



+ Đặt cọc lần 1:

Số tài chính cọc: Đối dựa vào dự án Sunshine Garden, số tài chính bạn phải đặt cọc lần 01 là .. (đang cập nhật)…

Trong bước chuyển thu nhập này, bạn phải đặc biệt chú ý đến nội dung chuyển tiền và thông tin cá nhân, ví dụ: Khách hàng tên: Nguyễn Văn A, đặt cọc lần 01 mua căn hộ mã căn (dự án Sunshine Garden , tầng 15, căn 02), nội dung chuyển khoản như sau: “Trần Thị A, số CMTND:….., nộp thu nhập đặt cọc lần 01 mua căn hộ mã căn, dự án Sunshine Garden”.

Sau khi kiểm tra kĩ, chính xác thông tin cá nhân và nội dung chuyển tiền, quý vị sẽ kí xác nhận vào lệnh chuyển tiền, yêu cầu bên ngân hàng lập làm 03 liên và lấy lại 02 liên; 01 liên quý vị giữ lại và 01 liên giao cho bạn tư vấn viên để tiến hành làm thủ tục đặt cọc cho quý vị, hoặc ngân hàng lập 02 liên, quý vị giữ lại 01 liên và gửi cho tư vấn viên bản ảnh chụp giấy nộp tiền.

Lưu ý: Các lần đặt cọc và thanh toán sau đó đều tiến hành giống như lần 1, tuy nhiên sở hữu khác về nội dung chuyển tiền tương ứng với từng đợt được quy định cụ thể trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư.

Để chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư quý vị sở hữu 02 cách:

Cách 01: Chuyển tiền trực tiếp tại ngân hàng. Quý vị sở hữu thể chuyển tiền tại bất kì điểm giao dịch ngân hàng nào thuận tiện cho quý vị di chuyển nhất.

Cách 02: Quý vị sở hữu thể chuyển Internet-banking và chụp lại ảnh giao dịch thành công rồi gửi lại cho bên tư vấn viên để làm thủ tục.

(Lưu ý, nội dung chuyển tiền trong trường hợp chuyển Internet – banking phải ghi không dấu thì mới sở hữu thể chuyển thành công được.)

Bước 4: Ký thỏa thuận đặt cọc căn hộ nhờ chủ đầu tư



Sau khi quý vị đã chuyển thu nhập vào tài khoản chủ đầu tư, quý vị có thể kí thỏa thuận đặt cọc tại ví trí sau:

Số… (đang cập nhật)

Thời gian: từ 8h30 – 17h30 chiều các ngày từ sáng thứ 2 đến sáng thứ 7.

Các giấy tờ quý vị cần mang theo gồm chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy nộp tiền đặt cọc. Quý vị cần liên hệ trước với bạn tư vấn viên để được hỗ trợ làm thủ tục. Khi kí thỏa thuận đặt cọc, quý vị sẽ được nhân viên thủ tục tính cho chi tiết số tiền đặt cọc lần 2 và đặt cọc lần 3 và đợt thanh toán lần 1, quý vị cần nắm chắc con số này để nộp được đúng số tiền và tiến độ quy định trong chính sách bán hàng.

Sau khi ký thỏa thuận đặt cọc thì quý vị sẽ nhận được giấy hẹn trong vòng ngày tới đến lấy thỏa thuận đặt cọc. Chúng tôi sẽ gọi điện nhắc quý vị đến lấy thỏa thuận đặt cọc. Khi đi lấy thỏa thuận đặt cọc, quý vị cần mang theo CMND và giấy hẹn lấy thỏa thuận đặt cọc. Trong trường hợp quý vị bận không tự mình đi lấy được, quý vị sở hữu thể viết giấy ủy quyền, sở hữu công chứng cho người nhà hoặc tư vấn viên đến gặp lễ tân của Sàn để lấy thỏa thuận đặt cọc.

Bước 5: Kí hợp đồng mua bán

Đối nhờ dự án Sunshine Garden thì thời gian dự kiến quý vị sở hữu thể kí hợp đồng mua bán là vào tháng /2016.

Trước khi kí hợp đồng, quý vị phải chuyển tiền thanh toán lần 1 (lần thanh toán đầu tiên sau 3 lần đặt cọc) vào tài khoản của chủ đầu tư và số tiền nộp là số nhân viên thủ tục đã tính cho quý vị trong ngày kí thỏa thuận đặt cọc. Nội dung nộp thu nhập ghi ví dụ như sau: “Trần Thị A, số CMND:…, nộp tiền lần 01 (..%) mua căn hộ mã căn, dự án Sunshine Garden, Hà thành.” Khi chuyển thu nhập xong quý vị mang 02 liên về, bạn giữ lại 01 liên còn 01 liên giao cho tư vấn viên làm thủ tục hoặc giữ 1 liên và gửi ảnh chụp giấy nộp thu nhập cho tư vấn viên.



Khi đến kí hợp đồng, quý vị cần mang theo CMTND, giấy nộp thu nhập cọc lần 2, sổ hộ khẩu, thỏa thuận đặt cọc. Khi quý vị kí hợp đồng mua bán, chuyên viên thủ tục sẽ tính cho quý vị chi tiết số tiền các đợt thanh toán phải đóng và gửi cho quý vị một bản phiếu tính giá. Quý vị phải giữ lại phiếu tính giá để nắm được tiến độ và số thu nhập phải thanh toán theo các đợt của mình.

Sau khi kí hợp đồng mua bán, quý vị nhận được một giấy hẹn lấy hợp đồng vào thời điểm là một trong các ngày làm việc của tuần sau đó. Cũng như việc lấy thỏa thuận đặt cọc, quý vị mang CMND, giấy hẹn lấy hợp đồng đến gặp thủ tục sàn và lấy hợp đồng mua bán.

Lưu ý: Trong trường hợp quý vị sở hữu nhu cầu vay vốn ngân hàng thì trước khi quyết định đặt cọc mua căn hộ quý vịcần phải làm việc trước dựa vào các tư vấn viên bên ngân hàng để được tư vấn cụ thể, chi tiết nhất về gói vay, lãi suất sau thời gian ưu đãi, số tiền gốc và lãi phải chi trả hàng tháng, thủ tục, hồ sơ vay vốn cần chuẩn bị như thế nào… Nhờ đó quý vị có thể chủ động hơn trong công việc và kế hoạch tài chính của mình và sở hữu thể cân nhắc lựa chọn phương án tài chính phù hợp.

Trên đây là quy trình chuẩn khi mua bán căn hộ thuộc căn hộ Sunshine Garden Vĩnh Tuy. Để nhanh chóng, thuận tiện và dễ dàng nhất cho quý vị, chúng tôi – những tư vấn viên chuyên nghiệp, tận tâm, hết lòng vì khách hàng sẽ hỗ trợ quý vị tối đa tất cả quá trình thủ tục trên.